Принимает решения общее собрание собственников

Принимает решения общее собрание собственников - https://on.rbsmi.ru/
Фото: on.rbsmi.ru

Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят собственники жилья, управляющие организации, а также поставщики электроэнергии, газа, тепла, горячей и холодной воды. Слаженность действий звеньев этой системы должна в идеале обеспечить тепло и комфорт в каждой квартире, а во дворах — чистоту, уют и порядок. И собственники не должны платить за это слишком дорого. Что необходимо знать и делать?

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги легко запомнить. Это горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Сегодня законодательство позволяет, а в ряде случае обязывает (когда, например, УК становится должником, используя для других целей деньги собственников, предназначенные на оплату поставляемых МКД ресурсов) предоставлять коммунальные услуги собственникам напрямую, без посредников. В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя. Но собственники могуи напрямую платить несурсоснабжающим организация напрямую и без образования долгов УК. Для этого нужно провести общее собрание и большинством голосов принять нужное решение . И тогда уменьшится риск мошенничества со стороны недобросовестной управляющей компании.

 

Собственник МКД

Собственник жилья — это его хозяин, владелец. При этом следует отличать  собственников от жильцов. Последними в многоквартирном доме могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений.

Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить или завещать. Однако квартира — это не дом в деревне. Она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей недвижимостью каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее — лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы и прочее вне квартир и офисов, в том числе инженерные коммуникации. А в коммунальной квартире возникает еще один вид — общее имущество в ней (кухня, коридор, санузел).

 

Общее собрание собственников

Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в нем. Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех.

Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть избран способ управления домом, принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек, сооружений на земельном участке МКД (например, детской площадки), о пользовании общим имуществом собственников МКД (например, о размещении рекламных конструкций на доме). На общем собрании принимают решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных общим собранием. Совет дома, и его председатель тоже выбираются на общем собрании.

Как показывает практика, собрать всех жителей дома в одно время и в одном месте бывает практически невозможно. Добиться присутствия даже 50 процентов собственников — задача почти невыполнимая. Поэтому в МКД появилась еще одна форма проведения собрания — очно-заочная. При такой форме собравшиеся вместе жители обсуждают на очном собрании поставленные вопросы, принимают какие-то решения, заносят их в протокол и разносят его для подписи по квартирам отсутствовавших на очном собрании.

 

Что входит в содержание дома

В минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», входят осмотр общего имущества, инженерных сетей в МКД, уборка дворов и другое, определяемое законодательством и на общем собрании жильцов. С 2015 года плата за содержание общего имущества включает в себя также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. В договоре с управляющей компанией также должно быть оговорено, какая площадь земельного участка подлежит уборке, с какой периодичностью, в каких случаях требуется механизированная уборка, а в каких достаточно ручной. Не надо забывать при этом и про уборку снега зимой. Сосульки и наледь на крыше нередко становятся причиной конфликтов жильцов дома с управляющей организацией. Поэтому надо знать, что сбивание сосулек и наледи с крыши многоквартирного дома, а также контроль за состоянием оборудования, препятствующего их образованию, является прямой обязанностью управляющей организации, выбранной в доме. Это закреплено в минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.13 г. № 290.

 

Оплата услуг и работ по содержанию общего имущества

В домах, которые обслуживает управляющая компания, стоимость жилищных услуг определяется на общем собрании. Собственники могут проголосовать за размер платы только исходя из предложений управляющей организации, с которой они собираются заключать договор. Если предложения УК не устраивают собственников помещений, то им следует рассмотреть расценки других управляющих компаний, готовых работать с данным домом.

За жилищные услуги собственники жилого помещения платят с момента возникновения права собственности. Наниматели помещения или квартиры по договору социального найма начинают платить с момента заключения договора. Арендаторы помещения или квартиры (государственной или муниципальной) с даты заключения договора аренды. Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, — с момента передачи.

Не всегда управляющие компании (или ТСЖ) работают качественно. Они могут либо в принципе отказываться проводить ремонт (уборку и т. д.), либо делать это из рук вон плохо или слишком редко. Во всех случаях, когда услуга предоставляется жителям несвоевременно и ненадлежащего качества, УК или ТСЖ должны снизить размер платы за содержание и ремонт. В противном случае собственники могут и должны потребовать перерасчет платы.

Составить акт оказания жилищных услуг ненадлежащего качества можно в свободной форме. Но, чтобы этот документ оказался максимально эффективным, лучше вначале ознакомиться с разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.11г. № 354. И прежде чем составить акт, нужно позвонить или написать письмо УК и высказать претензию. Не забудьте при этом назвать свои фамилию, имя и отчество, точный адрес дома, где обнаружили нарушение, суть проблемы. Ваше сообщение обязательно должно быть зафиксировано.

 

Размер платы за коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из двух составляющих: тарифа на коммунальный ресурс и объема потребления коммунального ресурса. Тариф — это цена за единицу коммунального ресурса. А вот то, сколько именно электричества вам нужно на месяц, — это уже объем. Из тарифа и объема складывается размер платы за потребленный ресурс.

Тарифы на коммунальные услуги утверждают региональные органы государственной власти. Более никто — ни коммунальные службы, ни ТСЖ, ни ресурсоснабжающие организации — не имеют на это права.

Общедомовые нужды, которые идут на поддержание жизнедеятельности дома в целом, тоже требуют оплаты. Это, например, электроэнергия, которая позволяет работать лифтам и гореть лампочкам в подъезде. Это вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы или полить клумбы во дворе. Это отопление, которое греет батареи в подъезде. Схема начисления платы за ОДН точно такая же, как и для индивидуальных платежей: объем общедомовых нужд, приходящийся на конкретную квартиру в доме, умножают на тариф. На вопрос «сколько воды (или электричества) потребил дом в этом месяце?» ответ находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям коллективного прибора учета.

 

От редакции

Мы постарались в доходчивой форме рассказать читателям о том, что они должны знать и делать как собственники МКД. В одном из следующих номеров газеты расскажем о плате за вывоз мусора, проведении капремонта а также о том, в каких случаях жилье признается аварийным.





Новости соседних регионов по теме

Верховный суд РФ запретил управляющим организациям выставлять плату за не оказываемые собственникам услуги.
12:11 18.03.2020 Верховный Суд - Элиста
Верховный суд РФ запретил управляющим организациям выставлять плату за не оказываемые собственникам услуги.
10:43 18.03.2020 Лешуконский районный суд - Лешуконское
 
По теме
ППМИ 2020 - Администрация г. Кумертау 5 декабря 2019 года на территории многоквартирного дома № 1 по улице Салавата состоялось предварительное собрание собственников жилых помещений,

16.03.2020
К сведению предпринимателей: о заключении договоров на вывоз ТКО - Администрация городского округа Уфа С целью формирования современной, экологически безопасной отрасли обращения с твёрдыми коммунальными отходами; создание объектов инфраструктуры, в том числе высокотехнологичных, по сбору, сортировке, обработке,

14.03.2020
 
К сведению предпринимателей: о заключении договоров на вывоз ТКО - Администрация городского округа Уфа С целью формирования современной, экологически безопасной отрасли обращения с твёрдыми коммунальными отходами; создание объектов инфраструктуры, в том числе высокотехнологичных, по сбору, сортировке, обработке,

07.03.2020
Вниманию собственников помещений в многоквартирном доме № 4/4 по ул. Лётчиков в Ленинском районе г.Уфы! - Администрация городского округа Уфа В отношении юридического лица ООО «Трест жилищного хозяйства» в течении 12 месяцев судом два раза было назначено административное наказание за неисполнение предписаний,

27.02.2020
 
В Советском районе столицы прошел очередной экологический субботник. Сотрудники Администрации Советского района навели порядок на улице Баргузинской.

06.06.2020
Филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г.Стерлитамаке информирует жителей Стерлитамакского района о том, что в связи проведением плановых ремонтных работ в д.Ишпарсово, будет прекращена подача газа.

06.06.2020
 
МУП НМПЭС информирует, что 08.06.2020г.с 09.30 до 12.00 будет отключение электроэнергии по адресу: г.Нефтекамск,

05.06.2020
 
Проще всего управляющей компании сэкономить на мелком ремонте. Фото: Олег ЗОЛОТО - Комсомольская правда Уфа Эксперты опасаются, что с наступлением холодов следует ждать серьезных коммунальных аварий Елена ОДИНЦОВА Не исключено, что этой зимой в некоторых домах будет холоднее, чем обычно.

05.06.2020
Пожарные ликвидировали пожар в Белорецком районе республики - ГУ МЧС России по РБ 6 июня 2020 года в Центр управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан поступило сообщение о пожаре по улице Подгорной в с. Серменево Белорецкого района республики.
ГУ МЧС России по РБ
07.06.2020
Мои  безопасные  каникулы ! - ГУ МЧС России по РБ В рамках акции "Мои безопасные каникулы!" Главное управление МЧС России по Республике Башкортостан напоминает, как вести себя во время грозы.
ГУ МЧС России по РБ
06.06.2020
Внимание! Приема ПАЛОМНИКОВ НЕ БУДЕТ на праздники Святой Троицы и День Святого Духа в Покровском мужском монастыре с. Дедово - Уфимская Епархия В Н И М А Н И Е !!!  По благословению епископа Салаватского и Кумертауского Николая, в связи с продолжающимися в Башкортостане ограничительными мерами по противодействию распространению коронавирусной инфекции,
Уфимская Епархия
07.06.2020
Волонтеры медресе развезли 200 продуктовых наборов нуждающимся семьям, детям войны, людям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, и инвалидам.
06.06.2020 Октябрьский нефтяник
Рабочая поездка в Бакалинский район - Глава РБ 6 июня Глава Башкортостана Радий Хабиров в ходе рабочей поездки в Бакалинский район посетил объекты промышленности, сельского хозяйства и социальной сферы.
Глава РБ
06.06.2020
Сотрудники уфимских музеев почтили память А.С.Пушкина - Культурный мир Башкортостана Сегодня в рамках Пушкинского дня России сотрудники Национального литературного музея РБ и Мемориального дома-музея Мажита Гафури почтили память великого русского поэта А.С.Пушкина.
Культурный мир Башкортостана
06.06.2020
В знаменитой восьмиэтажке на Первомайской Анна Михайлова поселилась еще в начале восьмидесятых.
04.06.2020 Уфимские Ведомости
Рабочая поездка в Бакалинский район - Глава РБ 6 июня Глава Башкортостана Радий Хабиров в ходе рабочей поездки в Бакалинский район посетил объекты промышленности, сельского хозяйства и социальной сферы.
Глава РБ
06.06.2020
Филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г.Стерлитамаке информирует жителей Стерлитамакского района о том, что в связи проведением плановых ремонтных работ в д.Ишпарсово, будет прекращена подача газа.
06.06.2020 SterlitamakCity.Ru